Consolidation et location. Comment les développeurs gèrent-ils les moments difficiles ?

Pour le moment, il est difficile de trouver des raisons d’être optimiste sur le marché – la solvabilité des acheteurs est considérablement réduite, l’économie ralentit et l’inflation et les coûts de construction augmentent. Que disent les développeurs ?

  • La période de prospérité, durant laquelle les investisseurs ont réussi à vendre pratiquement tout, n’est plus qu’un souvenir.
  • Une situation difficile sur le marché peut contribuer à la consolidation des entreprises.
  • Les fonds étrangers joueront un rôle plus important sur le marché.

La consolidation est une option

Les taux d’intérêt élevés et la baisse de la solvabilité des Polonais provoquent une reconstruction du marché du logement. Selon les données du BIK, à partir de mars 2022, le nombre de demandeurs et le montant des prêts diminueront chaque mois. Ces facteurs peuvent non seulement influencer le report de la date de début des nouveaux investissements, mais aussi contribuer à la consolidation du marché, dans lequel, par exemple, les fonds étrangers joueront un rôle plus important. De plus, les grandes sociétés de développement peuvent désormais mettre davantage l’accent sur la préparation de nouveaux projets et la reprise des investissements de concurrents incapables de faire face à la situation actuelle.

– En effet, la situation sur le marché immobilier est assez difficile, mais notre société ne ressent pas de ralentissement des ventes. Certains appartements nous ont été achetés par une société qui s’occupe de location institutionnelle. De plus, nos clients, dans le cas des investissements dans le Zabłocie de Cracovie, sont principalement des personnes qui effectuent des transactions en espèces – dit-il Karolina Opachchef du département des ventes de la société d’investissement Greenindustry Zabłocie.

Vous engagez un développeur ?

En observant le marché, on constate que ses caractéristiques actuelles évoluent en faveur des clients investisseurs. Les personnes qui n’ont pas les moyens d’acheter seront « poussées » vers le secteur locatif. Par conséquent, la demande de locations augmentera systématiquement et l’ensemble du marché poussera un soupir de soulagement après les moments difficiles des fermetures pandémiques. Dans cette situation, il est très possible que les investisseurs commencent à penser à construire leurs propriétés en pensant à ce secteur – après tout, sa rentabilité a commencé à augmenter fortement.

Ce ne sera certainement pas une conversion complète vers un tel modèle, mais, par exemple, l’attribution d’un certain fonds d’appartements à vendre, et le reste à louer, qui peut devenir une niche de marché rentable. Il convient également d’ajouter ici que les clients ont généralement des expériences positives liées à la location d’espace et sont désireux d’opter pour une telle solution – cela est indiqué, entre autres, par l’étude « Marché locatif en Pologne », commandée par l’Association polonaise des Développeurs. Il montre que la majorité des locataires sont satisfaits de leur bail – c’est l’avis de 97%. personnes qui louent des locaux à une entreprise ou à un fonds et 88 %. lors de la conclusion d’un contrat avec une personne privée.

NFT sur le marché immobilier

Consolider le marché et louer au lieu de vendre ne sont pas les seules idées des promoteurs pour survivre à la période difficile. NFT peut également aider. A travers une plateforme regroupant des entrepreneurs d’horizons différents, il peut s’agir d’une nouvelle façon d’obtenir efficacement des financements d’investissement. La fonctionnalité de NFT permet, entre autres, d’accéder à une communauté construite autour de l’investissement immobilier.

– Nous avons deux groupes de développeurs. Les plus petits, qui recherchent avant tout un accompagnement – également financier – dans la réalisation de leurs projets, et les plus grands, plus expérimentés, qui ont déjà construit ou sont en train de construire un bien immobilier. Ces derniers recherchent avant tout une promotion ou un client final sur notre plateforme – celui qui pourra se permettre d’acheter un appartement et ainsi y investir son argent – précise-t-il. Dariusz Barski, fondateur de Flat for Flip

Il ajoute qu’aujourd’hui NFT est classé comme objet de collection et donne accès à notre communauté, ce qui permet de trouver un partenaire commercial potentiel. À l’avenir, nous aurons également un NFT d’investissement, c’est-à-dire qui vous permettra d’acheter un bien immobilier avec.

Il y a autant de façons de faire face aux difficultés d’une économie morose parmi les développeurs qu’il y a de développeurs eux-mêmes. Les solutions peuvent être multipliées, mais une chose est sûre : pour ne pas tomber dans ce jeu complexe, vous devez surveiller attentivement le marché et ses évolutions. Peut-être que les idées les plus rentables actuellement sont apparemment des idées de niche et non évidentes.

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