Les parcs commerciaux dominent – la tendance se poursuivra dans les mois à venir


Colliers révèle ce qui se passe sur le marché de détail. Photo de pixabay

Les développeurs sur le marché de détail continuent de se concentrer sur les petites villes et les petits formats – Colliers résume après le premier semestre de l’année sur le marché de détail polonais.

  • Au premier semestre 2022, près de 110 000 mètres carrés ont été mis en service en Pologne. m2 d’espace commercial moderne, dont 19 mille. m2 étaient des extensions.
  • Ainsi, l’offre semestrielle la plus faible des cinq dernières années a été enregistrée.
  • Les retail parks des petites villes occupent une place prédominante parmi les nouveaux investissements et les prévisions pour les mois à venir n’indiquent pas de changement dans cette tendance.

Pas moins de 84 % des nouveaux espaces ont été mis en service dans des villes de moins de 100 000 habitants. Les investissements prennent principalement la forme de petits parcs commerciaux avec un profil d’achat quotidien – ils représentaient près de 90 %. tous les projets.

Locaux attrayants dans les centres commerciaux et les centres-villes – voir les offres sur PropertyStock.pl

– Il est bien visible que les promoteurs continuent à développer le format des retail parks et des centres commerciaux du quotidien dans les plus petites agglomérations. Au total, environ 87 000 mètres carrés ont été réalisés dans des parcs commerciaux dans des villes de moins de 100 000 habitants. m2 Des exemples de tels projets sont: Carousel à Puławym, gare de Sierpc, N-Park à Pszczyna ou Green Park à Sławn – dit-il Wojciech Wojtowiczanalyste au sein du département conseil et études de marché chez Colliers.

Châteaux commerciaux

La demande est toujours dominée par les réseaux commerciaux du secteur entreprises, discounters et magasins à bas prix, qui misent sur une forte expansion. Le propriétaire de la chaîne Half Price a clôturé sa première année d’exploitation en Pologne avec près de 70 magasins, et TK Maxx a célébré l’ouverture de son 50e point de vente. La chaîne JD Sports a également lancé 5 autres emplacements. Un nouvel acteur est apparu sur le marché – la chaîne de pharmacies allemande DM Drogerie Markt, qui a commencé son expansion dans la voïvodie de Dolnośląskie.

Colliers gérera les immeubles de bureaux Stena Fastigheter suivants

Plusieurs acquisitions ont également eu lieu au cours du premier semestre. Medicover a finalisé l’achat de 14 clubs de fitness gérés par McFIT, l’un des principaux réseaux européens de fitness appartenant au groupe RSG, dans 10 villes de Pologne. La chaîne autrichienne XXXLutz a repris les parts de Black Red White et le groupe Romet, qui fabrique des vélos, est devenu propriétaire de 45 magasins Prorowery.pl.

Des disparitions de timbres ont également été signalées. Au deuxième trimestre 2022, le propriétaire de la marque TXM a déposé le bilan, tout comme la chaîne Go Sport, qui a fait l’objet de sanctions liées à la guerre en Ukraine (liée aux capitaux russes). Dans le même temps, au cours du dernier trimestre, l’Office de la concurrence et de la protection des consommateurs (UOKiK) a approuvé le rachat de l’entreprise par Sportsdirect.com Pologne. La décision de fermer des magasins en Pologne a également été prise par la chaîne discount russe Mere. La chaîne d’Orsay a également quitté le marché polonais.

Variantes pro-écologiques

Une tendance visible sur le marché de la vente au détail est le développement d’un modèle de mode circulaire, qui comprend le plus souvent la production d’articles vestimentaires à partir de tissus recyclés et la vente de vêtements usagés par revente. Cela s’applique aussi bien aux marques populaires qu’aux marques de luxe qui créent leurs propres plateformes de vente de vêtements et d’accessoires d’occasion ou rejoignent les marchés typiques du second cycle. Au premier semestre 2022, une autre plateforme est apparue sur le marché conformément à cette tendance – Less.store. La société 4F a décidé de vendre des vêtements d’occasion – vous pouvez acheter des vêtements d’occasion dans des locaux sélectionnés de la marque, par exemple dans le centre commercial Arkadia à Varsovie. La marque Deni Cler a également choisi une variante écologique, ouvrant ainsi le patfoma Vintage, où vous pouvez acheter les créations d’archives de l’entreprise. De plus, l’entreprise prévoit de lancer un onglet « revente », à travers lequel il sera possible de revendre des vêtements de marque d’un client à un autre.

Colliers entre dans le PRS

– Le développement du modèle d’économie circulaire est conforme à l’importance croissante de la responsabilité sociale, environnementale et économique (ESG) dans le secteur commercial, ainsi qu’à la prise de conscience pro-environnementale dans la société. Les clients demandent, les marques répondent. Ces dernières années ont vu une augmentation de l’activité dans ce domaine, et il est certain que cette tendance se renforcera, avec l’inclusion de plus en plus d’entreprises du secteur du commerce. Cela s’appliquera également à l’introduction prévue de réglementations européennes à partir de 2024 qui obligent les entreprises à rendre compte de l’impact de leurs activités commerciales, y compris sur l’environnement. En outre, l’importance et la nécessité d’agir dans le domaine du développement durable sont également démontrées par le niveau d’émissions de CO2 produites uniquement par la production et le trafic, qui est actuellement estimée à environ 8-10 %. les émissions mondiales de gaz, dit-il Marta Machus Burekassocié senior chez Colliers, directeur de l’agence retail et du département conseil stratégique.


Marta Machus Burek

De plus en plus d’entreprises ont fait de la mode cyclique leur principal objectif commercial – cette catégorie comprend la plateforme en ligne Vinted ou le tout nouveau Less.store. De plus, les marques de seconde main pénètrent de plus en plus hardiment dans les centres commerciaux, comme par exemple Cyrkularny Boutique, qui a déjà ouvert ses magasins dans plusieurs centres commerciaux en Pologne, dont Galeria Mokotów et Wars Sawa Junior à Varsovie et Avenida à Poznan. . D’autre part, Vive Profit, leader historique du secteur de la mode d’occasion, a créé un réseau de plus de 50 magasins fixes dans de nombreux parcs et centres commerciaux.

– Les activités actuelles introduites par les entreprises sont le phénomène le plus positif, mais un réel changement dans le domaine de la mode éco-responsable sera possible si la stratégie ESG inclut l’ensemble de la chaîne d’approvisionnement, en particulier la production de vêtements, l’approvisionnement en matières premières et l’amélioration de l’efficacité énergétique . entreprise et ses fournisseurs – ajoute Marta Machus-Burek.

Développement dynamique du q-commerce

Seulement 4 ans après le lancement des premiers magasins de q-commerce en Pologne (magasins qui proposent de la vente en ligne et une livraison rapide), on constate un développement significatif de ce segment de distribution. Le supermarché en ligne Delio a été lancé au premier trimestre de l’année et Barbora Express au second. Fyrtel, un service de livraison local de Poznań, a décidé d’étendre ses services dans certains quartiers de Varsovie. Dans le même temps, au premier semestre de l’année, l’opérateur de q-commerce JOKR s’est retiré du marché polonais.

– La tendance à la livraison rapide est remarquée par les grandes enseignes alimentaires qui, pour s’adapter aux attentes des consommateurs, coopèrent avec des entreprises de logistique. InPost et Carrefour ont décidé d’unir leurs forces dans le cadre du service InPost Fresh, offrant leurs services à Varsovie, Cracovie et Lodz – déclare Katarzyna Michnikowska, directrice du conseil et des études de marché chez Colliers.


Katarzyna Michnikowska

Le groupe Allegro a été très actif au premier semestre, acquérant les plateformes de commerce électronique Mall Group et WE | DO, qui a offert des services de messagerie et de logistique en avril. Elle a également lancé un site Web en ukrainien. Ces derniers mois, e-Bay, qui a opéré ici de 2005 à 2011, est revenu sur le marché polonais.

180 mille m2 cette année

Fin juin 2022, environ 325 000 m2 étaient en construction. m2 GLA, dont environ 200 mille. m2 GLA est prévue pour la fin de cette année. La plupart des projets en construction sont des parcs commerciaux, principalement dans des villes de moins de 100 000 habitants. citoyen. Les plus grandes installations dont la livraison est prévue dans les 18 prochains mois sont, entre autres, Pamuk à Bełchatów, Galeria Goplana à Leszno, Pasaż Kępiński et M Park à Koszalin. Des travaux de reconstruction ultérieure d’anciens hypermarchés et supermarchés Tesco sont également en cours : Dor Częstochowa, S1 à Gorzów Wielkopolski ou Cuprum Park à Lubin.

Le rôle des investissements mixtes s’accroît également. Conformément à cette tendance, les installations Renoma et Supersam sont en cours de rénovation. Il y a, entre autres, les phases ultérieures du complexe Fuzja et Widzewska Manufaktura à Łódź, Quorum à Wrocław, Waterfront à Gdynia et des investissements dans Young City à Gdansk.

– Les développeurs prévoient d’autres projets multifonctionnels, à la fois dans les grandes villes, telles que Drucianka à Varsovie, et dans des centres plus petits, tels que Kielce, où Trust Investment a l’intention de construire un projet résidentiel, de bureaux et de services – déclare Wojciech Wojtowicz.

Posted in web

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.